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临邑挂牌多宗土地,起始价最高360万/亩

2019-09-07 21: 39: 10海洋时装秀

9月3日,临沂县共有10个住宅用地,总面积达574英亩,是近年来公开宣布的单一上市地点。

其中7个位于市区,总面积378英亩,乡镇3个,总面积209英亩。

1.第三小学情节

第三小学区位于市区开元街与恒源路交叉口东南侧,靠近临沂碧桂园天柱项目;

该地块分为两个部分,总计160亩,地块的起始价格为360万/亩,相当于2000元/平方米的底价,这是上市的最高价格。

2017年10月,碧桂园平均价格为每亩瑞源路约410万元,相当于楼面价约2050元/平方米。

2.恒源小学街区

恒源小学位于城市南部,104国道南侧,316省道西侧。位置相对偏远,周边设施相对稀缺。

该地块的起始价格为180万元/亩,相当于1080元/平方米的底价。

3.孙峪村地块

Sunyu Village遗址位于南外环路和迎宾路的交汇处,前身是Sunyan Village遗址。

该项目共有4个地块,总计134亩,起始价格为180万元/亩,相当于1080元/平方米的底价。

在邓景子村西南侧,该土地于6月份上市销售,起价为220万元/亩,底价为1500元/平方米,这是由于没有人参与竞标。

虽然孙峪村的土地远离市区,但近年来东侧毗邻临沂新建的凤鸣湖公园。根据网络信息,临沂县凤鸣湖湿地公园综合开发项目总设计面积3500多亩。占地面积2130亩,结合河流长工程系统和长系统,旨在展示丰富多样的湿地景观,平衡水资源恢复,湿地保护与旅游经济发展的关系,创造一个愉快和亲水的环境和北部公园的湿地模型。协调生态旅游和湿地保护,开展湿地科学教育。

4.市场分析

从2017年开始,临沂土地出让金交易价格开始上涨。碧桂园以约410万元/亩的价格收购了瑞源路。 2018年,东海房地产以350万/亩的价格收购了明德广场的东南侧地块。 2019年,巨力房地产以380万元/亩的价格收购了崇文小学的土地。

土地价格的上涨推高了住房价格,房价的上涨也提升了开发商对土地收购的信心,提高了市场预期,进而推高了土地价格的上涨。

该市上市的378亩住宅用地,如果所有交易都将大大缓解近年来土地供应不足造成的市场容量不足。

9月3日,临沂县共有10个住宅用地,总面积达574英亩,是近年来公开宣布的单一上市地点。

其中7个位于市区,总面积378英亩,乡镇3个,总面积209英亩。

1.第三小学情节

第三小学区位于市区开元街与恒源路交叉口东南侧,靠近临沂碧桂园天柱项目;

该地块分为两个部分,总计160亩,地块的起始价格为360万/亩,相当于2000元/平方米的底价,这是上市的最高价格。

2017年10月,碧桂园平均价格为每亩瑞源路约410万元,相当于楼面价约2050元/平方米。

2.恒源小学街区

恒源小学位于城市南部,104国道南侧,316省道西侧。位置相对偏远,周边设施相对稀缺。

该地块的起始价格为180万元/亩,相当于1080元/平方米的底价。

3.孙峪村地块

Sunyu Village遗址位于南外环路和迎宾路的交汇处,前身是Sunyan Village遗址。

该项目共有4个地块,总计134亩,起始价格为180万元/亩,相当于1080元/平方米的底价。

在邓景子村西南侧,该土地于6月份上市销售,起价为220万元/亩,底价为1500元/平方米,这是由于没有人参与竞标。

虽然孙洼村远离市区,但近年来在临沂附近新建了凤鸣湖公园。据网络资料显示,临沂县凤鸣湖湿地公园总体设计面积3500多亩,绿化面积2130亩。结合长长的河湖系统,展现出丰富多样的湿地景观。为了设计愿景,平衡水的恢复,湿地保护和旅游经济发展之间的关系,营造宜人的亲水环境和北方公园的湿地模型,协调生态旅游和湿地保护,并启发湿地科学教育。

4.市场分析

从2017年开始,临沂土地出让交易价格开始上涨。 Biguiyuan以约410万亩的价格收购了瑞源路。 2018年,东海房地产以350万亩的价格收购了明德广场地块的东南侧。 2019年,巨力房地产以380万亩的价格收购了崇文小学的土地。

土地价格的上涨导致房价上涨,房价的上涨也增加了开发商对土地征收的信心,提高了市场的预期,进而推低了土地价格的上涨。

这次,市区将售出378亩住宅用地。如果所有交易完成,近年来由于缺乏土地供应而导致的市场货物不足问题将大大减轻。